ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ จัดแถลงข่าวข้อมูลสถิติภาคที่อยู่อาศัย โดยข้อมูลที่สำคัญ ได้แก่ การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล สินเชื่อที่อยู่อาศัย และโครงการที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่

หน่วยที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่

ตลอดทั้งปี 2554 มีที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล รวมกันทุกประเภทประมาณ 81,500 หน่วย ลดลงร้อยละ 24 จากจำนวน 107,000 หน่วยในปี 2553

จากจำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ทั้งหมดในปี 2554 แบ่งตามพื้นที่จังหวัด เป็นในเขตกรุงเทพฯ ประมาณ 50,700 หน่วย และในเขตปริมณฑล ประมาณ 30,800 หน่วย และแบ่งตามประเภทที่อยู่อาศัยเป็นห้องชุดประมาณ 34,000 หน่วย (คิดเป็นร้อยละ 42 ของหน่วยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ทั้งหมด) บ้านเดี่ยว 31,600 หน่วย (คิดเป็นร้อยละ 38) ทาวน์เฮาส์ 11,300 หน่วย (คิดเป็นร้อยละ 14) อาคารพาณิชย์ 3,100 หน่วย และบ้านแฝด 1,500 หน่วย

พิจารณาเฉพาะไตรมาส 4 ปี 2554 ซึ่งเป็นช่วงที่เกิดอุทกภัยรุนแรง พบว่ามีจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ทุกประเภทรวมกันประมาณ 13,700 หน่วย ลดลงร้อยละ 45 จากไตรมาสก่อนซึ่งมีประมาณ 24,600 หน่วย และลดลงร้อยละ 63 จากไตรมาสเดียวกันของปี 2553 ซึ่งมีประมาณ 36,800 หน่วย

การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย

ตลอดทั้งปี 2554 มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล รวมกันประมาณ 147,200 หน่วย ลดลงร้อยละ 17 จากจำนวนรวมประมาณ 178,100 หน่วยในปี 2553 และมีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยรวมกันประมาณ 315,000 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 20 จากมูลค่า 392,000 ล้านบาทในปี 2553

พิจารณาเฉพาะไตรมาส 4 ปี 2554 ซึ่งเป็นไตรมาสที่เกิดอุทกภัยรุนแรง พบว่าปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย มีเพียงประมาณ 28,000 หน่วย ลดลงร้อยละ 36 จากจำนวน 43,800 หน่วยในไตรมาสก่อนหน้า และลดลงร้อยละ 32 จากจำนวน 41,400 หน่วยในไตรมาสเดียวกันของปีก่อน

สำหรับพื้นที่ที่มีหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยแนวราบใหม่มากที่สุดในช่วงไตรมาส 4 ปี 2554 ได้แก่ เขตบางกะปิ อำเภอเมืองสมุทรปราการ เขตบางเขน เขตบางขุนเทียน และเขตพระโขนง ตามลำดับ พื้นที่ที่มีหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยประเภทห้องชุดขายใหม่มากที่สุดได้แก่ เขตบางซื่อ เขตบางกะปิ เขตพระโขนง เขตบางพลัด และอำเภอเมืองนนทบุรี ตามลำดับ

สินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่

ตลอดทั้งปี 2554 สถาบันการเงินมีการปล่อยสินเชื่อใหม่สำหรับที่อยู่อาศัยมากถึงประมาณ 375,500 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าที่คาดหมายไว้เดิม และต่ำกว่ายอดปล่อยรวมในปี 2553 ซึ่งมีประมาณ 377,200 ล้านบาท โดยยอดสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปี 2553 เป็นยอดสูงสุดเท่าที่เคยมีมา

พิจารณาเป็นรายไตรมาส พบว่าในไตรมาสแรกมียอดปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยรวม 82,300 ล้านบาท ในไตรมาสที่ 2 มีประมาณ 99,300 ล้านบาท ในไตรมาสที่ 3 มีอีกประมาณ 111,300 ล้านบาท และลดลงเหลือประมาณ 82,700 ล้านบาทในไตรมาสสุดท้ายของปีที่แล้ว

สาเหตุที่ยอดสินเชื่อปล่อยใหม่ยังคงสูงในปี 2554 เนื่องจากธนาคารพาณิชย์ยังคงมีการแข่งขันรุนแรง โดยเฉพาะในไตรมาส 3 สังเกตว่าธนาคารพาณิชย์บางรายมีอัตราการเติบโตของสินเชื่อสูงมาก

สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยคงค้างมียอดเท่ากับ 2,036,800 ล้านล้านบาท ณ สิ้นปี 2554 นับเป็นครั้งแรกที่ยอดสินเชื่อที่อยู่อาศัยทะลุหลัก 2 ล้านล้านบาท

โครงการที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่

ในช่วงระยะเวลาตั้งแต่ 1 มกราคม ถึง 15 กุมภาพันธ์ 2555 หรือประมาณหนึ่งเดือนครึ่งแรก ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ สำรวจพบว่าผู้ประกอบการมีการเปิดโครงการที่อยู่อาศัยรวมกันทั้งสิ้น 8,800 หน่วย แบ่งเป็นห้องชุดคอนโดมิเนียมมากถึงประมาณ 7,960 หน่วย และบ้านจัดสรรเพียงประมาณ 840หน่วย

ผู้ประกอบการมีการเปิดโครงการอาคารชุดใหม่จำนวนมากในช่วงต้นปีนี้ ในขณะที่จำนวนหน่วยบ้านจัดสรรมีน้อยมาก สะท้อนแนวโน้มทิศทางการพัฒนาโครงการในปีนี้ โดยคาดว่าตลอดทั้งปี 2555 ผู้ประกอบการจะเปิดโครงการที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดมากกว่า 50,000 หน่วย และโครงการแนวราบไม่เกิน 40,000 หน่วย

Written by :

กระแสหุ้นออนไลน์

 

Comments

B

i

u

Quote

Code

List

List item

URL

Name *
Code   
ChronoComments by Joomla Professional Solutions

Submit Comment