Property Monthly Watch : Condominiums lead market activities
การเปิดโครงการใหม่ของเดือน มี.ค. ค่อนข้างคึกคักตามคาด ด้วยปัจจัยจากระดับความเชื่อมั่นผู้บริโภคและความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยที่อยู่ในระดับที่สูงกว่าปีที่ผ่านมา ประกอบกับเป็นช่วงที่รัฐมีการต่ออายุลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองถึงเดือน พ.ค. 2553 ทำให้ในเดือนนี้ทั้งระดับของจำนวน มูลค่า และยอดขาย เติบโตโดดเด่นเมื่อเปรียบเทียบกับปีที่ผ่านมา และ SCRI คาดว่าการเปิดโครงการใหม่ในปี 2553 จะเท่ากับ 60,000 – 63,000 หน่วย เติบโต 4.2 – 9.4% yoy มูลค่าเท่ากับ 195,000 -200,000 ล้านบาทเติบโต 6.5 – 9.3% yoy

SCRI ประเมินแนวโน้มของผลประกอบการของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ Q2 เป็นต้นไปจะเริ่มได้รับแรงกดดันจากการกลับไปจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตราปกติ หรือประมาณ 3.3% ของยอดรายได้ ขณะที่ในเชิงอุปสงค์ยังมีปัจจัยหนุนการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยคือการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนและค่าธรรมเนียมการจดจำนองที่ยังคงมีผลใน Q2 นี้ อย่างไรก็ตาม SCRI คาดว่าแนวโน้มของผลประกอบการและอุปสงค์จะเริ่มปรับตัวดีขึ้นในช่วง Q4/53 และ SCRI ไม่มีความกังวลในเชิงของอุปทานล้นตลาด

Monthly Review
ที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่เดือน มี.ค. 2553 เติบโตโดดเด่น 170% mom และ 188% qoq จากกลุ่มคอนโดมิเนียม :  Agency for Real Estate Affair (AREA) รายงานจำนวนที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ของเดือน มี.ค. 2553 ที่เท่ากับ 12,838 หน่วยเติบโต 170% mom และ 188% yoy โดยที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมมีสัดส่วนเปิดขายใหม่มากที่สุดถึง 54% ซึ่งผู้ประกอบการที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ที่มีการเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมในเดือน มี.ค. เช่น SPALI / LPN / AP / NOBEL / SIRI / PS / SENA  

มูลค่าตลาดเติบโต 167% mom และ 94%  yoy : มูลค่าของที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในเดือน มี.ค.เท่ากับ 28,662 ล้านบาทเติบโต 167% mom และ 94% yoy โดยที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมมีมูลค่าสัดส่วนมากที่สุดถึง 67% รองลงมาคือ ทาวน์เฮาส์ที่มีมูลค่าสัดส่วนที่ 14%  ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยเท่ากับ 2.23 ล้านบาทใกล้เคียงกับเดือนที่ผ่านมา : ที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในเดือน มี.ค. มีสัดส่วน 50% ที่เป็นระดับราคาขายเฉลี่ยที่ 1 – 3 ล้านบาทและเมื่อรวมระดับราคาขายที่ 3 – 5 ล้านบาทเข้าไปจะได้สัดส่วนรวมถึง 83% โดยระดับราคาขายเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวลดลงจากเดือนที่ผ่านมาซึ่งแสดงให้ถึงการเริ่มเปลี่ยน Segment ของผู้ประกอบการ ขณะที่ระดับความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่เพิ่มขึ้นทำให้การเปิดขายคอนโดมิเนียมมีมากขึ้นและมีความหลาก หลายในเกือบทุก Segment และมีระดับราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมา และส่งผลให้ราคาขายเฉลี่ยของเดือน มี.ค. เท่ากับ 2.23 ล้านบาทใกล้เคียงกับเดือนที่ผ่านมาที่ 2.26 ล้านบาทยอดขายเฉลี่ยเท่ากับ 56% ฟื้นตัวทั้ง yoy และ qoq และสูงที่สุดในรอบ 4 เดือน : ยอดขายเฉลี่ยของเดือน มี.ค. เท่ากับ 56% ฟื้นตัวทั้ง yoy และ qoq และสูงที่สุดในรอบ 4 เดือน และคิดเป็นจำนวนที่เท่ากับ 7,166 หน่วยซึ่งสูงมากเป็นประวัติการณ์ โดยสินค้าที่ขายดียังคงเป็นคอนโดมิเนียมที่มียอดขายสูงถึง 76% รองลงมาคือ ทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์ ที่มียอดขาย 25% โดยในเดือน มี.ค. ที่อยู่อาศัยทุกประเภทมียอดขายดีขึ้นยกเว้นอาคารพาณิชย์ ที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ Q1/53 จำนวนและมูลค่าเพิ่มขึ้น 86% และ 25% ตามลำดับ : จากระดับของความเชื่อมั่นผู้บริโภคที่เริ่มปรับตัวดีขึ้นในช่วงต้นปีทำให้เกิดการเปิดโครงการใหม่เพิ่มขึ้นโดยจำนวนเท่ากับ 24,199 หน่วยเติบโต 86% yoy และมูลค่าเท่ากับ 52,097 ล้านบาทเติบโต 25% yoy

สุดท้ายขอให้ทุกท่านโชคดีและพบกันใหม่สัปดาห์หน้า

Written by :

พิราบขาว

 

Comments

B

i

u

Quote

Code

List

List item

URL

Name *
Code   
ChronoComments by Joomla Professional Solutions

Submit Comment